대전전세사기변호사, ‘보증금 전액 반환’ 판결받은 성공사례

 

 

안녕하세요. 법률사무소 희승, “부동산 전문 전희정 변호사”입니다.

 

법률사무소 희승 - 대전전세사기변호사

🔹 고려대 법학전문박사 수료, 대한변호사협회 부동산 전문 변호사

🔹 상가건물임대차분쟁조정위원회, 주택임대차분쟁조정위원회 조정위원 출신

🔹 대전지방법원, 대전고등법원, 대법원 형사국선변호사 출신 전문변호사

 

 

 

“지금 현재 처한 상황에서 승리로 향하는 최선의 길을 제시합니다.”

 

[전세사기, 왜 전희정 변호사를 선택해야 할까?]

 

대전부동산변호사 전희정, 법률사무소 희승 대표변호사입니다

법률사무소 희승 - 대전전세사기변호사

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전세사기 → 결과 : ‘보증금 전액 반환’ 판결

*의뢰인의 개인정보보호를 위해 각색되었음을 알려드립니다.

 

 

<< 사실관계 >>

 

 

의뢰인은 OO 지역에서 신축 빌라에 전세 계약을 체결했습니다.

 

 

계약 당시 공인중개사는 “시세보다 저렴하지만 문제없는 물건”이라며 안심시켰고,

집주인 역시 정상적인 임대인으로 보였습니다.

 

 

그러나 계약 직후 해당 건물 소유권이 수차례 이전되었고,

등기부상 근저당이 다수 설정되어 있던 사실이 뒤늦게 드러났습니다.

 

 

결국 건물은 경매에 넘어갔고,

의뢰인은 전세보증금 7,000만 원 전액을 돌려받지 못한 채

전세사기 피해자로 전락했습니다.

 

 

의뢰인은 한국주택금융공사 전세보증보험에 가입해 있었으나,

보증기관의 회수 절차가 늦어지고 실제 임대인 및 중개업자의 책임 소재가 불명확해

보증금 반환소송을 제기하기로 결정했습니다.

 

 

 

 

<< 대전전세사기변호사 – 법적 조력 및 결과 >>

 

 

① 임대차계약의 실질적 사기 구조 분석

 

변호사는 계약 체결 당시부터 존재하던 근저당권 다중 설정, 소유권 이전 시점, 공인중개사의 고의적 은폐 정황 등을 체계적으로 입증했습니다.

 

특히 계약 당시 시세 대비 과도하게 낮은 보증금과 단기간 내 잦은 소유권 변동을 근거로 ‘통정허위표시 및 기망행위’로 계약 무효 주장을 전개했습니다.

 

 

② 중개업자의 연대책임 입증

 

공인중개사가 임차인에게 사실과 다른 정보를 제공하고 위험요소를 고지하지 않은 점을 들어, 공인중개사법 제30조(고의·과실에 의한 손해배상책임)를 근거로 중개업자 및 중개업협회의 공동배상 책임을 청구했습니다.

 

 

③ 법적 청구 구조 설계 및 증거 확보

 

임대차계약서, 등기부등본, 근저당권 설정내역, 공인중개사 상담 대화 내역, 계약 당시 문자 및 녹취 파일을 모두 증거로 제출했습니다.

 

또한 보증보험 가입 사실과 보증금 지급 지연 내역을 제출하여 피해자의 경제적 손실이 현실적임을 강조했습니다.

 

 

④ 결과: 전세보증금 전액 및 이자 반환 판결

 

법원은 임대인 및 중개업자의 고의·과실을 인정하였고, 피고는 보증금 7,000만 원 및 이자(연 12%) 전액을 배상하라는 판결을 선고했습니다.

 

또한 한국공인중개사협회의 책임도 일부 인정되어, 의뢰인은 실질적으로 전액 회수에 가까운 금액을 돌려받을 수 있었습니다.

 

 

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대전전세사기변호사, 전세사기 어떻게 대응해야 할까요?

 

 

전세 계약을 체결한 이후 보증금을 돌려받지 못하거나,

뒤늦게 선순위 권리관계 문제를 알게 되면서

전세사기 피해를 호소하는 사례가 증가하고 있습니다.

 

 

특히 임대인의 재정 상태나 권리관계를

제대로 확인하지 못한 상태에서 계약이 진행되는 경우

피해 규모가 커질 수 있습니다.

 

 

전세사기는 단순한 임대차 분쟁이 아니라,

형사·민사 문제가 함께 연결되는 경우가 많기 때문에

초기 대응 방향이 매우 중요합니다.

 

 

따라서 피해가 의심되는 상황이라면

신속하게 대전전세사기변호사 상담을 통해 대응 구조를 검토해야 합니다.

 

 

 

 

대전전세사기변호사, 어떤 경우 전세사기가 문제될까요?

 

 

전세사기는 단순히 보증금을 돌려주지 못한 상황만 의미하는 것은 아닙니다.

 

 

처음부터 보증금 반환 능력이 부족한 상태에서 계약을 체결하거나,

권리관계를 숨긴 채 임차인을 속인 경우 문제가 될 수 있습니다.

 

 

즉, ‘기망행위와 고의성’이 핵심입니다.

 

 

 

 

대전전세사기변호사, 수사기관은 무엇을 중심으로 판단할까요?

 

 

수사기관은 단순 미반환 사실이 아니라 계약 당시 상황을 종합적으로 검토합니다.

 

 

특히 다음과 같은 요소가 중요한 기준이 됩니다.

 

① 임대인의 보증금 반환 능력 여부

② 선순위 권리관계 존재 여부

③ 계약 당시 설명 및 고지 내용

④ 다수 임차인과의 반복 거래 구조

 

 

이 요소들을 통해 고의성과 기망 여부를 판단하게 됩니다.

 

 

 

 

대전전세사기변호사, 보증금 반환소송도 함께 진행해야 할까요?

 

 

전세사기 사건은 형사절차와 별도로 민사 대응이 함께 필요할 수 있습니다.

 

 

형사 고소만으로 곧바로 보증금이 회수되는 것은 아니기 때문에,

상황에 따라 보증금 반환소송이나 강제집행 절차를 함께 검토해야 합니다.

 

 

즉, 형사와 민사를 분리해서 볼 필요가 있습니다.

 

 

 

 

대전전세사기변호사, 피해가 의심된다면 무엇부터 해야 할까요?

 

 

전세사기 사건에서는 초기 자료 확보가 매우 중요합니다.

 

 

특히 계약 체결 당시 설명 내용과

권리관계를 빠르게 정리해야 이후 대응에 도움이 됩니다.

 

 

실무적으로는 다음과 같은 방식으로 접근하는 것이 효과적입니다.

 

① 임대차계약서 및 특약 내용 정리

② 등기부등본 및 권리관계 확인

③ 보증금 지급 내역 및 대화 자료 확보

④ 임대인 재정 상태 및 추가 피해 여부 확인

 

 

이처럼 ‘계약 → 권리관계 → 보증금 → 피해 구조’ 흐름으로 접근해야 합니다.

 

 

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대전전세사기변호사, 전세사기 피해 관련 자주 묻는 질문

 

 

Q. 보증금을 못 받으면 모두 전세사기인가요?

 

A. 고의성과 기망 여부가 중요합니다.

 

 

Q. 형사 고소만 하면 보증금을 돌려받을 수 있나요?

 

A. 민사 절차가 별도로 필요할 수 있습니다.

 

 

Q. 계약 후 뒤늦게 권리문제를 알게 되면 어떻게 해야 하나요?

 

A. 즉시 대응 방향 검토가 필요합니다.

 

 

Q. 언제 대응해야 하나요?

 

A. 피해 의심 단계부터 신속한 대응이 중요합니다.

 

 

 

 

대전전세사기변호사, 핵심은 ‘계약 당시 구조와 고의성’입니다

 

 

전세사기 사건은 단순한 보증금 미반환 문제가 아니라,

계약 당시 임대인이 어떤 상황과

의도로 계약을 진행했는지를 판단하는 과정입니다.

 

 

특히 동일한 미반환 상황이라도 권리관계와 설명 내용,

반복 거래 여부에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문에

계약 구조를 체계적으로 분석하는 것이 중요합니다.

 

 

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